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開發(fā)商在售樓處要公示哪些文件?開發(fā)商需要公示哪些文件?
其他樓訊 2022-05-05 14:53:40 來源：好房網(wǎng)
根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商需要在售樓處公示必要的材料，購房者可以根據(jù)這些公示材料來判斷項目手續(xù)是否完善。
一、開發(fā)商在售樓處要公示哪些文件
1、開發(fā)商
五證《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。
2、開發(fā)商資質(zhì)
營業(yè)執(zhí)照、銷售人員從業(yè)信息、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
3、合同范本
《北京市商品房現(xiàn)房購房合同》或《北京市商品房預售購房合同》范本、面積補差款協(xié)議范本、《商品房認購書》范本、物業(yè)合同范本等。
4、代理商
代理商的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)商委托銷售的委托書，資質(zhì)備案文件。
二、開發(fā)商需要公示哪些文件
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》;
2、在售商品房的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》及《商品房預售許可證》;
3、經(jīng)備案的在售商品房銷售方案;
4、在售商品房規(guī)劃總平面圖(含交通組織)、樓幢建筑平面圖、已批準預售的樓幢(預售樓幢號與規(guī)劃不一致的，應作特別說明)、房屋對應土地使用年限、房屋規(guī)劃用途、房產(chǎn)測繪成果報告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務和物業(yè)收費標準及其他影響購房決定的不利因素等;
5、在售商品房項目的現(xiàn)狀區(qū)位示意圖，包括紅線內(nèi)外不利因素、教育不確定性因素、醫(yī)療、交通配套等;
6、在售商品房每套的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價格及銷控表等情況;
7、在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量等;
8、在銷售現(xiàn)場設(shè)置的樣板房，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;
9、不拒絕公積金貸款業(yè)主購房的書面承諾;
10、所有銷售人員(包括開發(fā)企業(yè)及代理銷售機構(gòu))的姓名、照片、上崗證明等;
11、《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《商品房買賣合同》(示范文本)《前期物業(yè)服務合同》(示范文本)及正在執(zhí)行的政府相關(guān)文件;
12、委托代理銷售的，應公示代理銷售委托書、代理機構(gòu)的資質(zhì)證書;
13、商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬號;
14、房地產(chǎn)、價格、市場監(jiān)督等主管部門的監(jiān)督舉報電話。
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